מכירת דירה הנה, לרוב, מכירת הנכס היקר ביותר שיש לאדם. יש צורך לשים לב בפרטים הקשורים לעסקה זו.
משהוסכם עם רוכש הנכס לגבי מחיר הדירה, חשוב להיזהר ולשים לב למספר כללים:
חוזה בכתב- חוזה מכירת/רכישת דירה מחייב חוזה בכתב. יש צורך בעורך דין מקצועי ובעל ניסיון רב בתחום המקרקעין בכדי לשקול עבורכם השיקולים הרלוונטיים לרבות תנאים פיננסיים, מטרת המכירה ושיקולי מס. ההסכם בין הצדדים (המוכר והקונה) יעלה על כתב תוך דגש כי ההסכמים אשר סוכמו בעל-פה יכתבו גם הם בחוזה שכן, לאחר חתימה על החוזה- לא ניתן לבצע שינויים.
זיכרון דברים- מדובר בחוזה מחייב לכל דבר ועניין והפרתו מטילה קנס כספי. זיכרון הדברים מכיל התייחסות לזהות הצדדים, הנכס, המחיר, מועדי התשלום, חלוקת חבויות המס וכדומה. יש לשים לב כי גם רשויות המס רואים בזיכרון הדברים כחוזה מחייב ויש צורך לדווח למס שבח על החתימה על זיכרון הדברים. מסיבות אלה, ועוד, משרדנו ממליץ בחום שלא לחתום על זיכרון דברים ללא ליווי של עורך דין.
מס שבח- מדובר על הרווח שמפיק בעל המקרקעין ממכירת נכסו. מדובר על ההפרש בין מחיר רכישת הדירה לבין מחיר מכירת הדירה.
מס רכישה- מדובר על מס אשר מוטל על רוכש הנכס. מס זה אינה קבוע ויכול ויתעדכן מעת לעת. לשים לב כי "נכה" ו/או "עולה חדש" כהגדרתם בחוק, זכאים להקלות במס הרכישה.
פטור ממס שבח- רצוי להתייעץ עם עורך דין המנוסה בעסקאות מסוג זה וזאת בכדי לתכנן את תשלומי המס ובמידת הצורך, אף לבטלם.
בטרם התקשרות בעסקת מקרקעין, רצוי לבחון היטב את היבטי המס הכרוכים בעסקה וזאת בכדי למנוע טעויות שלרוב, יכולים לעלות לנו המון כסף!
משרד עורכי דין איציק חיימוב, ישמח לעזור לכם במכירת הדירה שבבעלותכם. משרדנו ילווה אתכם מתחילת ההליך ועד סופו תוך ייעוץ משפטי מסור וענייני. במשרדנו תקבלו טיפול יסודי, אישי, תוך מענה על הצרכים האישיים שלכם.
אנו זמינים לכל שאלה, סוגיה או בקשה.
האמור אינו חוות דעת משפטית. כל מקרה ייבחן לגופו.