נכס מסחרי הוא נכס שמטרתו לאכלס לצורך מטרות עסקיות כמו משרדים, חנויות, מחסנים ועוד. רכישת נדל"ן מסחרי יכולה להיות עבור השקעה ארוכת טווח ולצורך פתיחת עסק והפיכת הנדל"ן המסחרי למקום קבע.
נדל"ן מסחרי נתפס אצל רבים כמורכב ומסובך הרבה יותר מרכישת נכס פרטי (דירה למשל). תחום הנדל"ן המסחרי הן לשימוש אישי והן להשקעה יכול ליצור הזדמנויות לתשואה טובה הרבה יותר מנכס פרטי. אולם, חשוב לזכור שבשונה משוכרי דירה אשר מספקים יציבות בתשלום דמי השכירות, בנכסי מסחר ישנם תנודתיות רבה באשר לשוכרים.
בתקופה האחרונה אנו נראה עסקים רבים היוצאים מתחומי "תל אביב רמת גן" ועוברים לפריפריה שכן, שם, עלויות החזקת הנכס נמוכות משמעותית. לכן, מוטב לבחון האם רכישת נכס מסחרי באיזור ידוע ומרכזי משרת את מטרות העסק או שמא, אין זה משנה מיקומו שאז עדיף נכסים מסחריים באיזור הפריפריה.
בדיקות בטרם רכישה
עסקת מקרקעין דורשת תזרים מזומנים ולכן, מומלץ לעשות את מלוא הבדיקות הדרושות בטרם הרכישה. עסקה טובה היא עסקה שנבדקה היטב בטרם הרכישה ובכך מונעת מהרוכש הפתעות בעתיד.
- בדיקות אזוריות – כאשר אתם רוכשים דירת מגורים, אתם בוודאי הולכים לבדוק את האיזור במו עיניכם ומבררים את ההתפתחות באיזור. כמו בדירת מגורים, מומלץ לבדוק היטב את השטח של הנדל"ן המסחרי ולקבל רושם ראשוני באשר לסביבתו.
איזור נגיש? חניה? תכניות פיתוח עתידיות? רכבת באיזור? תחבורה ציבורית? אלו היבטים חשובים לבדיקה בטרם רכישה והכל בכדי להיערך נכונה לעתיד לבוא.
- תכנון ובניה– מרבית הנכסים המוצעים למכירה מכילים בתוכם חריגות בניה. לכן, ובטרם רכישת נכס מסחרי, מומלץ לבדוק ולוודא כי אין חריגות בניה בנכס. בנוסף, מומלץ לבדוק אם ההיתרים הנדרשים אכן קיימים, האם קיימות מחלוקות משפטיות באשר לנכס והאם המבנה עונה על היעדים והדרישות שקבענו בטרם חיפוש הנכס.
- בדיקת נסח טאבו – נסח טאבו הוא בעצם תעודת הזהות של הנכס ודרכו ניתן לגלות אם קיימים היבטים שיכולים להפחית מכדאיות העיסקה. האם השטח אכן רשום על שם המוכר? האם ישנם אנשים נוספים אשר גם להם זכויות על הנכס? עיקולים על הנכס? שיעבוד על הנכס? מומלץ לבדוק פרטים אלו בטרם חתימה על חוזה המכר.
- מיסוי – רכישת נכס מסחרי מביא עימו לא מעט היבטי מיסוי שכדאי שילקחו בחשבון בטרם רכישת הנכס. עורך דין המלווה את העסקה אמור לספר תחזית מדוייקת באשר להוצאות המיסוי הכרוכות בעסקה, כמו למשל מס הרכישה המוטל על הרוכש אשר משתנה בהתאם לגודלו ומטרותיו. העמדת המצב הקיים והתמונה העתידית בעניין המיסוי יכולה לשנות את כדאיות העסקה.