התחדשות עירונית- לשיפור איכות חיים
רוב האוכלוסייה בישראל מתגוררת באזורים עירוניים, ועם השנים הוותיקים שבהם סובלים מהתדרדרות פיזית או חברתית. במטרה לשמר את איכות חייהם ואף לשפר אותה נקבעו מספר הליכי התחדשות עירונית.
התחדשות זו באה לידי ביטוי על ידי פעולות כאלו ואחרות וביניהן חידוש מרכזי מסחר, הוספת ממ"דים לבתי מגורים, הקמת פארקים, שימור מבנים ואתרים, חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה בהתאם לדרישות תמ"א 38, שיקום אזורי מגורים, הגדלת בתי מגורים ותוכנית פינוי בינוי.
הליך פינוי בינוי כחלק מההתחדשות העירונית
הליך זה הינו מהאמצעים העיקריים למימוש תוכניות התחדשות עירונית, וזאת בכדי לשפר את פני העיר ולספק מקומות מגורים נוספים לתושבים. הליך זה מקנה למשרד הבינוי והשיכון את הסמכות להכריז על אזור מגורים כמיועד לפינוי מדיריו, וזאת בכדי להרוס ולבנות במקומם בתי מגורים חדשים ורבים יותר בסביבה ציבורית מושקעת ומטופחת.
יש לזכור כי פרויקט כזה דורש הסכמה של 80% מהדיירים, אך דיירים סרבניים ללא עילה מוצדקת עלולים למצוא עצמם עומדים בפני תביעת פיצויים בסכומים נכבדים. כל הדיירים המפונים זכאים לפיצוי הולם, הבה לידי ביטוי בדיור זמני בחינם וקבלת דירה חדשה באזור מגוריהם עם סיום הפרויקט.
תמ"א 38 ופינוי בינוי- הבדלים
בנוסף לתוכנית פינוי בינוי, וכחלק מהליכי ההתחדשות העירונית, קיימות גם תוכניות שיקום כגון תמ"א 38. פרויקט זה מיועד לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה וממומן על ידי קבלנים שבתמורה מקבלים אישור בנייה נוף עבור המבנה.
תוכנית זו מיושמת ברחבי הארץ ונחשבת לפרויקט פשוט ומהיר, מכיוון ואיננה מצריכה פינוי דיירים ולבסוף אף מזכה את הדייר באותה הדירה, רק משופצת וגדולה יותר. לעומתה, תוכנית הפינוי בינוי הינה מורכבת יותר, דורשת זמן ממושך וכרוכה בפינוי דיירים מבתיהם.
בסוף פרויקט הבינוי מקבל הדייר דירה משופצת וגדולה יותר, מה שגם מעלה את ערך ביתו.
תמ"א 38
תמ"א 38 הינה תוכנית תכנון ובנייה בישראל. התוכנית עוסקת במגוון רחב של נושאים ובניהן: בינוי כבישים, שטחי חקלאות, תיירות, מים, דלק ועוד נושאים הקשורים למדינת ישראל.
תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה.
המושג "התחדשות עירונית" כולל בתוכו את תמ"א 38 ואת המושג "פינוי בינוי" שזהו מהלך בו הורסים בניין בשטח מסוים ובמקומו בונים בניין אחר. דבר זה שכיח בארצנו, ומטרתו לייצר עוד דירות מגורים באזורים מסוימים ובנוסף להרוס מבנים ישנים שבמקומם יוקמו מבנים חדשים, חזקים יותר וגדולים יותר.
חשיבותה של תמ"א 38
בשנים האחרונות מתרחשים אסונות טבע הפוקדים את שכינינו. מומחים רבים צופים כי בשנים הקרובות גם במדינתנו תתרחש רעידת אדמה בסדר גודל גדול, דבר המזרז את המדינה בהשקעת משאבים רבים להתמודדות מול אותה רעידת אדמה.
בהליך של תמ"א 38 לוקחים בניין אשר על פי הערכות לא יעמוד ברעידות אדמה, ומחזקים את שלדו ואת יסודותיו, דבר אשר יכול לחסוך נזק פיזי עצום בעתיד.
פינוי בינוי
בתקופה האחרונה נושא הדיור עולה רבות על סדר היום. שכונות מגורים רבות ברחבי הארץ עוברות שיקום של מבנים במסגרת "פינוי בינוי".
פינוי בינוי הינו חלק מההתחדשות העירונית. בימינו ישנם מבנים רבים אשר מיועדים לעבור תהליך התחדשות, הן מבחינה חיצונית והן מבחינת בטיחות.
פינוי בינוי הינו תוכנית שהממשלה מפתחת שמטרתה היא לפרק מבנים ישנים שלא יעמדו ברעידות אדמה, ובמקומם לבנות בניין חדש יותר, יציב יותר ושעומד בתקנים הדרושים. בנוסף, אותם דיירים שגרו בבניין נהנים מתנאים טובים יותר ומאיכות חיים טובה יותר.
אודות המשרד
משרד עורי דין איציק חיימוב, מתמחה בין היתר בתחום הנדל"ן תוך התמקדות בעסקאות של קניית ומכירת דירות, חוזי שכירות, עסקאות נדל"ן מורכבות ובהתחדשות עירונית: תמ"א 38, פינוי בינוי, קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה, ומעניק ליווי משפטי מקיף בתחומים אלה.