ליקויי בנייה

חסכתם שנים רבות את מיטב כספכם ורכשתם דירה מקבלן. נכנסתם לדירה וראיתם ליקוי רטיבות חמורים, דירה בשטח קטן ממה שסוכם עליו בפועל, סדקים שנובעים מבעיות קונסטרוקציה, היעדר אוורור והיד עוד נטויה. מדובר כמובן ברשימה חלקית שאיתם מתמודדים רוכשי הדירות.

ליקויי בנייה כוללים מגוון פגמים או כשלים באופן הבניה או השיפוץ של דירת המגורים. לרוב, הליקויים נובעים מחיסכון בעלויות בניה מצד הקבלן המבצע. בנוסף לכך שליקויי בנייה פוגעים בהנאה מהשימוש במבנה, הם גם פוגעים בביטחון שלכם בדירה וכפועל יוצא גורמים לירידת ערכו.

למה אנחנו צריכים לקחת עורך דין? – המטרה להביא לרוכשי הדירות את הפיצוי הכספי בגין הפער שבין מצב הדירה בפועל לבין מה שהתחייב המוכר לספק. בהתאם לחוק המכר, הקבלן אחראי לתיקון ליקויי הבנייה (במסגרת תקופת הבדק והאחריות) ועל הוראות אלו אין להתנות כלל וכל תניה כזו בחוזה המכר בטלה.

מה עושים כאשר אנו מגלים ליקויים בדירה? – על הרוכשים חלה חובה לעדכן את הקבלן על הליקויים שנמצאו ולתת לקבלן את ההזדמנות לתקן את הליקויים. במידה והקבלן מסרב או שניסיונותיו לא צלחו, יוכל הרוכש להגיש תביעה אזרחית כנגד הקבלן. בתביעה מסוג זה, על הרוכש להצטייד בחוות דעת הנדסית או חוות דעת שמאית ובה יפורטו הליקויים, עלותם ואופן תיקונם (לרבות ירידת ערך הדירה).

פיצויים בעקבות עוגמת נפש

בכדי שבית המשפט יפסוק פיצויים בגין עוגמת נפש, יש לשקול את יעוד הנכס, רצינות הליקויים, השפעת הליקויים על חיי המשתמש בנכס, התנהלות הצדדים ועלות התיקונים. ככל שהליקויים חמורים יותר וככל שהליקויים השפיעו על חייו של הרוכש, הרי שהפיצוי יהיה בהתאם. כך למשל, כאשר נדרש להוציא את הרוכש מהנכס לצורך תיקונו, הרי שהפיצויים יהיו בהתאם.

פיצויים בגין איחור במסירת הנכס

בהתאם לחוק המכר, מוכר שלא העמיד את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו 60 יום מתום המועד הקבוע בחוזה, ידאג לפצות את הקונה ללא צורך בהוכחת נזק וזאת בעבור כל חודש מהמועד הקבוע ועד למסירה בפועל.

נדגיש כי סכום הפיצויים יכולים להיקבע במסגרת חוזה המכר, מראש.

פיצויים עקב ירידת ערך

מדובר בנזק שלא ניתן לתקן ושאין כדאיות כלכלית לתקנו. לרוב, ליקויים מסוג זה נובעים מאי התאמה לדרישות החוק או התקנות.

כך למשל, כאשר גודל החדר לא תואם את התשריט, ותיקון ליקויי שכזה דורש להרוס את המבנה ולבנותו בשנית. במקרה כזה בית המשפט לא יורה על הריסת המבנה אלא יפסוק פיצויים בגין ירידת ערך הדירה.

תביעה עצמאית או משותפת?

ישנם מקרים בהם מספר רוכשים סובלים מאותם ליקויים ונשאלת השאלה האם עדיף לפנות לבית המשפט כקבוצה או כיחיד?  התשובה היא לא חד משמעית. כמובן שלצורך חיסכון בזמן והתנהלות נוחה מול הקבלן רצוי להגיש התביעה באופן עצמאי. אולם, ישנם מקרים בהם מומלץ להגיש התביעה עם מספר דיירים נוספים והכל במטרה לתמוך אחד בשני בראיות ולהראות כי מדובר במקרה שיטתי.